Aumento de la inversión hotelera en Madrid

El crecimiento y la mejora sustancial de la oferta de alojamientos en la capital de España, ha encadenado cifras de auténtico récord y han convertido a la urbe madrileña en uno de los motores del sector hotelero para el desarrollo del turismo. Este aumento de la inversión hotelera en Madrid se debe a varios factores como las tensiones sociales y políticas vividas en Barcelona a raíz del famoso procés de independencia que llevaron a la capital de Catalunya a perder la primera posición inversora a favor de Madrid.

En este sentido, desde el año 2016 se ha incrementado el deseo de los inversores por entrar en el mercado inversor hotelero de la capital madrileña, como consecuencia directa del declive prolongado de la Ciudad Condal tras las tensiones políticas del independentismo que sigue pasando factura en Catalunya con un estancamiento general.

Por el contrario, el panorama inversor madrileño ha cerrado un año agitado en cuanto al número de transacciones de inversiones. Madrid ha registrado hasta veinticinco operaciones de compra de hoteles ya existentes y reconversiones de inmuebles para uso hotelero gracias a una inversión total de 632 millones de euros, frente a las escasas 16 operaciones realizadas en Barcelona con una inversión de 232 millones de euros en Catalunya.

La consultora Colliers Internacional ha confirmado la primera posición de Madrid como inversora en el sector hotelero durante los últimos años, debido a la entrada de grandes operadores internacionales como Mandarin Oriental (en plena reforma del Hotel Ritz), W Hotels, Hard Rock (en Atocha), Four Seasons o Hyatt (que regresó a la capital con su Centric de Gran Vía tras nueve años de ausencia).

Aumento de la inversión hotelera en Madrid.
Vista interior del hall del Hotel Ritz de Madrid.

El aumento de la inversión hotelera en Madrid alcanza cifras de récord

Frente a la ralentización evidente de la Ciudad Condal, con una caída del 45% respecto al año 2017, la ciudad de Madrid ha ganado posiciones como destino urbano y de negocios para la mayoría de inversores con capital extranjero que desean comprar en Madrid, mientras Barcelona se hunde y el aumento de la llegada de turistas internacionales a la capital ha sido muy significativo y ha provocado el aumento de la inversión hotelera en Madrid.

Fondos, socimis, bancos e, incluso, aseguradoras han puesto el foco en el mercado hotelero español (con 4.810 millones en inversiones, un 23,1% más que en 2017). El segmento vacacional sigue superando al urbano en una proporción del 66% frente al 34%. Las operaciones hoteleras en Madrid supusieron el 13% del volumen total, 3 puntos por encima de las cifras del año pasado. Barcelona se quedó con una cuota de mercado de solo el 5%, con un descenso pronunciado del 10% respecto al año 2017.

El socio y director del área de hoteles de la consultora, Miguel Vázquez, ha explicado el fenómeno, apoyado en algunas operaciones estrella que se rubricaron el año pasado como la del Hotel Villa Magna, gracias a la entrada en escena de la mexicana RLH Properties, que marcó el récord al pagar 1,4 millones de euros por cada una de sus 150 habitaciones. Desde el sector sostienen que RLH busca un nuevo operador internacional de súper lujo para lavar la cara al establecimiento hotelero en su nueva etapa.

La ciudad de Madrid atrae la inversión hotelera por parte del capital extranjero

La oferta pública de adquisición (OPA) lanzada por el grupo tailandés Minor sobre once hoteles de NH en toda España por valor de 380 millones, cambió de dueño las 414 habitaciones del NH Collection Eurobuilding. El fondo americano Blackstone compró tres hoteles de la región en la OPA lanzada sobre Hispania.

Otra operación valorada en 1.900 millones de euros y 46 activos, entre ellos, el Holiday Inn Bernabéu (313 habitaciones) o el NH Madrid Sur (62 habitaciones). La socimi Atom Hoteles de Bankinter compró las 200 habitaciones del Hotel Santo Domingo el año pasado. La gestora inmobiliaria de la aseguradora italiana Generali compró el Hotel Petit Palace Opera (69 habitaciones junto a la Puerta del Sol) en el centro de Madrid.

En definitiva, el aumento de la inversión hotelera en Madrid, se debe a la gran oferta de ocio y cultura, sus restaurantes o la peatonalización del centro de Madrid, que han hecho más atractiva esta ciudad para sus visitantes e inversores. La dinámica actual y la entrada de grandes operadores de lujo en la capital de España elevarán los ingresos con subidas significativas de los precios de las habitaciones a corto y medio plazo.

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