Madrid reactiva la construcción de viviendas nuevas

La reactivación de los distritos madrileños de Valdebebas, Castellana Norte y Mahou-Calderón da oxígeno a la oferta de obra nueva en la capital de España. Ahora la ciudad de Madrid reactiva la construcción de viviendas nuevas tras varios años de parálisis del desarrollo inmobiliario en España, y la reactivación de la compraventa de viviendas ha coincidido en un momento donde no existía oferta de obra nueva disponible en Madrid.

La consultora inmobiliaria CBRE ha confirmado que el municipio de Madrid y sus alrededores cuentan con un nivel de absorción de unas 20.000 viviendas al año y, sin embargo, la producción apenas alcanza las 10.000 viviendas.

La Junta de Compensación de Valdebebas, el último gran desarrollo de la zona norte de Madrid, ha aprobado la reparcelación económica de todo el ámbito, que será el mayor proceso en la historia de España, con el objetivo de reactivar la concesión de licencias de construcción en dicha zona, donde aún existe suelo pendiente de desarrollo para un total de 3.794 viviendas.

La reparcelación económica pretende acabar con los problemas urbanísticos de este desarrollo y que tienen su origen en la pastilla comercial. Los problemas se remontan al año 2013, cuando se modificó el plan general de ordenación urbana, que incluía la construcción del mayor centro comercial de Europa. Desde la Junta de Compensación de Valdebebas han explicado que este plan se modifica ahora para que el centro de la ciudad sea más pequeño y haya más viviendas, la mayoría de ellas, protegidas.

Madrid reactiva la construcción de viviendas nuevas.
Edificios en construcción en la zona de Valdebebas (Madrid).

La ciudad de Madrid reactiva la construcción de viviendas nuevas y recupera el sector

El nuevo plan fue recurrido judicialmente y una sentencia tumbó el cambio en mayo. El auto judicial hizo que el Ayuntamiento de Madrid paralizase la concesión de licencias de obra para todo el ámbito territorial. Ante esa parálisis constructora, la única opción ha sido la reparcelación económica, ya que la urbanística era imposible con las calles y algunas viviendas ya construidas en la capital de España. Esta decisión supondrá un coste de más de cinco millones de euros, que asumirá íntegramente la Junta.

En definitiva, Madrid reactiva la construcción de viviendas nuevas, gracias a la subsanación de los problemas urbanísticos que impulsará este ámbito, con un total de 10,6 millones de metros cuadrados, donde está prevista la construcción y desarrollo de cerca de 11.400 nuevas viviendas. En la actualidad hay 1.990 viviendas ya construidas, más de 800 en desarrollo y cerca de 3.794 pendientes de iniciar sus obras.

El director nacional de Residencial & Suelo en CBRE España, Samuel Población, ha señalado que la reparcelación permitirá el desarrollo del último gran PAU del norte de Madrid, ya que en otros como Las Tablas, Sanchinarro y Montecarmelo, apenas quedan parcelas. En esta zona y en Madrid existe una gran falta de producto de obra nueva.

Se trata de una falta de producto que ya ha impactado en los precios, puesto que en apenas dos años, el precio del suelo en Valdebebas se ha duplicado y esto se traslada al precio, ya que si antes había viviendas por un precio de 2.400 euros el metro cuadrado, ahora no bajan de 3.000 euros.

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